高雄新車站投資店  三民買屋 / 三民買房鳳山購屋首選高雄車站首排大面寬約10米稀有黃金優質鑫店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：17770 萬
參考單價：132.58 萬/坪
地址：高雄市三民區重慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴黎爵位
總坪數：134.037 坪 (不含車位面積)
主建物面積：91.334 坪
附屬建物面積：12.085 坪
共同使用：30.618 坪
土地面積：11.604 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5593 元/月
鄰近學校：市立十全國小、市立三民國中
鄰近公園：新車站公園
生活機能：傳統市場
附近交通：高雄火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合投資與商業經營，非自住首選

此物件位於高雄新車站核心區，擁有「首排」與「10 米大面寬」兩大稀有優勢，非常適合從事連鎖醫療、補習或品牌企業進駐的買家。其租金潛在報酬率與資產增值潛力較高，屬於典型的「以錢滾錢」投資標的。

然而，針對一般購屋者而言，此物件存在明顯限制。首先，總價接近 1.78 億的高門檻，加上 28 年屋齡可能產生的未來維修負擔，對於資金流是重大考驗。其次，機械式車位對於商務接待或家庭使用來說便利性稍弱。

結論： 若您擁有充裕資金並尋求長期資產配置，或經營特定商業用途需要此地段曝光度，此物件值得列入考量；但若以家庭自住為主或對停車便利性有高度要求，建議再斟酌其他選項。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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